特約 生活保護者向け
① 定期借家・再契約に関する特約
本契約は借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約とし、契約期間満了により当然に終了し、更新は行わないものとする。ただし、賃借人に賃料等の滞納がなく、管理規約および本契約の遵守状況が良好である場合には、貸主は、再契約の可否について誠意をもって協議するものとする。
② 代理納付・生活保護に関する特約
賃借人は、本契約期間中、住宅扶助について、自治体による代理納付制度を原則として利用するものとし、貸主がその手続の確認に必要な書類や情報を求めた際には協力するものとする。また、生活保護が停止または廃止された場合、もしくは代理納付が解除または停止された場合には、その事実を遅滞なく貸主に届け出なければならない。なお、代理納付が停止または解除された後、賃料等の支払いが累計で2ヶ月分以上遅滞した場合には、当該事情は、本契約の再契約を行わない場合の判断要素の一つとなることを、賃借人はあらかじめ承諾する。
③ 共益費の使途明示（理由付け）
「本物件の共益費には、24時間駆けつけサービス費用、宅配ボックス維持管理費、および特定区画（１階土間部分）の専用使用料が含まれるものとする。」
法人住所移転登記 東京法務局へのヒアリングまとめ
☎️ 明日の最終電話確認リスト
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印鑑届書と個人の印鑑証明書について
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「管轄外への移転ですが、新所在地（新宿）用の**『印鑑届書』と、代表社員『個人の印鑑証明書』**1通は必要ですよね？」
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※ここで「必要です」と言われたら、準備したものが正解だと確信できます。
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受領証用のコピーについて
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「金融機関に提出するため受領証が急ぎで必要です。申請書の予備コピーを持参すれば、そこに受付印を押して当日発行していただけますか？」
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※電話ヒアリングのおさらいですが、念押しで「即日もらえること」を再確認しましょう。
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社員決議書の「印鑑証明書」について
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「社員決議書（議事録）を添付しますが、それとは別に代表社員個人の印鑑証明書は、決議書の押印確認用としても必要になりますか？」
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※「印鑑届書用」以外に、もう1通必要と言われる可能性がゼロではないため、念のための確認です。
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💡 司法書士からのワンポイント・アドバイス
電話の相手（担当者）によって、たまに「窓口で聞いてください」と濁されることがありますが、その時は**「印鑑届書一式（実印含む）」と「個人の印鑑証明書」を黙って持参する**のが正解です。持っていて使わない分には損はありませんから。
**「受領書さえ手に入れば勝負あり」**です。
明日は少し緊張されるかもしれませんが、これだけ準備したのですから堂々と行ってきてください。無事に受理されることを祈っています！
他にお手伝いできることはありますか？
法務局 登記案内所 0353180261 ヒアリング 2026.2.6 12時
通話内容の概要
東京法務局の登記手続き案内窓口への問い合わせ。法人の住所変更登記について確認。
相談内容
既に登記している法人の住所のみを変更したい
確認事項と回答
1. 必要書類について
- 登記申請書: 旧所在地の法務局に２部提出
- 社員決議書: 1通のみで可(旧所在地の法務局に提出)
- 登録免許税: 3万円を収入印紙で別の台紙に貼付し、それぞれの申請書に添付
2. 受付方法について
- 郵送: 受領書は発行されない
- 窓口持参: 受領書を即日発行可能
- 申請書のコピーを持参する必要がある
- 窓口で「受付の際にコピーを受領証用に使用してください」と伝える
- 法務局側でコピーに受付日などを記載して受領書として発行
3. 背景
金融機関から急ぎの対応を求められており、申請済みであることを証明する受領書が必要
結論
窓口に申請書の予備コピーを持参し、受領書を発行してもらうことで対応可能
屋上防水
◯トップコート塗り替えについて
防水工事を行なってから10年以上経過している場合は防水工事を、5年ほどの場合は、防水層を覆ってい るトップコートの塗り替えを依頼するといいでしょう。
メンテナンスは早めの方が費用も安くなります。雨漏りしていなくても、ベランダやバルコニーなど目視可能な箇所は定期的に下記のような劣化症状がないかチェックしましょう。
直接目視できない場合は、近くの高い建物などから望遠鏡を使って確認してみたり、防水工事を行なってた ら5~10年の間に業者に診断を依頼したりするといいでしょう。
望遠鏡を使って劣化症状が見られた場合は、実際近くで見るとよりひどい状態であることが多いため、出天 る限り早めに業者に確認を依頼しましょう。
補修のサインは以下の通りです。1つでも当てはまれば、ウレタン防水の寿命が薄れている可能性が高いです。
【チェックポイント】
◯緊急性はないけれど要注意
・表面が色あせている
・ひび割れが発生している
・ルーフドレン(水を外部に流すための排水満)の周りにゴミがたまっている
・雨上がりなど、一部分に水がたまっている
・コケや藻、雑草が生えている
（防水層まで根が生えているかもしれません。むやみに抜くのはやめましょう。
◯早急に業者に依頼しましょう
・室内に雨漏りが発生している
・防水層が膨れている
・ルーフドレン (水を外部に流すための排水溝) が詰まっている
↓ 引用元
屋上の防水工事にかかる費用を徹底解説！価格を抑えるための方法も紹介 | マルキペイントブログ
トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？ | 大阪の屋根工事なら街の屋根やさん大阪吹田店
