世にもチキンな不動産投資物語

その名の通り、スーパーチキンな投資の実践／実戦の記録です。

川崎のとあるエリアの２０２３年繁忙期賃貸市況をデータから考える

 

すべての間取りは上昇中

１Ｒ～１Ｋでソートを掛けると、閑散期よりも賃料が安い。

 

 

1R、1K、1DKは、20％近い供給超過

５万円台は供給超過、６万円台は供給不足

居室面積と入居者希望の大きなミスマッチは起きていないが、単身向けが全体的に多い。

 

20㎡を超えたあたりから賃料の急な上昇が見られる。

 

 

1R、1Kともに川崎駅に遠い浜川崎の方が賃料が高いのはなぜか？

1R、1Kともに川崎駅から遠くなる浜川崎、小田栄の方が賃料が高いのはなぜだろうか？

京浜工業地帯に近くに住みたい独身、単身労働者の需要が強いのか？自転車で通うのに都合がよいからか？

Yahooの統計は誤差が大きく感じるが興味深いデータである。

 

駅からの距離による賃料比較

駅からの距離が近くても遠くても、まったくと行っていいほど賃料に影響がない。
成約の速さには違いがあると思われるが、データ上は賃料には響いていない。

 

築年数によりどれだけ賃料は下がるのか？

驚くべきことに、築５年以降は賃料に影響はまったくない。

ATHomeのデータを疑う必要がある。

 

マットレス

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